Poradna: Jaký je podíl spoluvlastníků domu na náklady?

Ilustrační foto
Autor: Petr Sázavský

Jakým způsobem jsou ošetřena práva spoluvlastníků domu? A jaké náklady jsou spoluvlastníci povinni hradit? Na dotaz pana Karla C. ze Zbraslavi co se týče jeho práv na podíl ¼ zděděného domu odpovídá advokátka JUDr. Petronela Sojková.

Dotaz:

Spolu s otcem jsme zdědili dům po mamince. Já jsem spoluvlastník v 1/4 a otec ve 3/4. Otec mě neustále z domu vyhazuje, přestože platím celé inkaso, pojistku na dům a všechny opravy. Otec mi odmítá čímkoliv přispět na provoz domu a základní opravy, protože v domě nežije a bydlí v Brně u své přítelkyně. Navíc po mně ještě požaduje, abych mu platil 2 000 Kč na nájem. Má otec právo požadovat po mně nájem a nemusí přispívat na opravy a provoz domu?

Dále se chci zeptat, jak je to v případě dědictví. Otec má kromě mě ještě nemanželskou dceru, kterou neuznal a nikdy se s ní nestýkal. Zajímalo by mě, kdyby otec zemřel, jestli bych dědil jenom já, nebo bych se musel dělit i s touto nevlastní sestrou?

Karel C., Zbraslav

Odpověď:

Jak vyplývá z vašeho dotazu, vlastníte id. 1/4 rodinného domu a váš otec id. 3/4, váš otec je tedy většinovým podílovým spoluvlastníkem k předmětnému domu. Pokud váš otec v domě nebydlí a nevyužívá elektřinu, vodu, plyn, jste vy povinen služby spojené s bydlením, tj. inkaso platit.

Pokud užíváte celou nemovitost, je otec oprávněn požadovat po vás buď nájem, nebo poplatek za užívání jeho spoluvlastnického podílu. Na druhé straně váš otec nemá nárok vás z domu vyhazovat, neboť jste spoluvlastníkem nemovitosti a zároveň je povinen podílet se dle svého podílu tj. ve 3/4 na pojištění domu a na všech nezbytných investicích, které v domě provádíte.

Co se týká druhého dotazu, z něho nevyplývá, zda nemanželská dcera vašeho otce, kterou dle vašeho sdělení otec „neuznal“, má nebo nemá vašeho otce zapsaného v rodném listě. Pokud ho zapsaného má, je jedno, jestli se s ní otec stýkal nebo nestýkal po dobu jejího života, pokud je jejím biologickým otcem, zapsaným v rodném listu, má vůči ní povinnosti na placení výživného a také je spolu s vámi oprávněnou dědičkou.

Pokud ale v jejím rodném listu uvedený není, není úředně evidován jako její biologický otec, pak nepatří mezi nepominutelné dědice a po vašem otci budete dědit pouze vy a případní další vlastní nebo nevlastní sourozenci, kteří mají v rodném listu zapsaného vašeho otce jako biologického rodiče.

JUDr. Petronela Sojková

Článek byl převzat ze Zpravodaje Rosicka Rosa se souhlasem vydavatele.