Zpracuji odhad tržní ceny nemovitostí, obvyklé tržní nájemné a znalecké posudky. Rodinné a bytové domy, bytové jednotky, pozemky, rekreační objekty, administrativní budovy apod. Doprava je zahrnuta v ceně služeb.

ODHAD TRŽNÍ CENY NEMOVITOSTI
K vyhotovení odhadu ceny nemovitosti slouží několik různých metod, ale každá má svá specifika. Pro indikaci obvyklé ceny (a nebo také ceny tržní) nejčastěji využívám porovnávací metodu, ve které porovnávám vypočítanou cenu nemovitosti s cenami podobných objektů, které jsou umístěné ve stejné lokalitě.

Ocenění nemovitosti můžete potřebovat v různých životních situacích. Ať už chcete, jakožto prodejce, svůj majetek prodat za dobrou cenu, nebo se naopak, jako kupující, odmítáte za nemovitost zaplatit více, než kolik činí její reálná hodnota. Proto se vyplatí znát její skutečnou hodnotu.

Mezi další životní situace patří tyto:

- dědické řízení (pro tyto účely objednejte zjednodušené vyjádření)
- pro účely rozvodového řízení,
- ocenění nemovitosti pro finanční úřad

ODHAD OBVYKLÉHO NÁJEMNÉHO
Tato služba zahrnuje výši tržního nájemného, což představuje částku, za kterou lze nemovitost reálně pronajmout a tak zbytečně netratíte zisk.

ZNALECKÝ POSUDEK
Ve spolupráci se znaleckou kanceláří též zajistím znalecký posudek. Znalecký posudek použijete např. pro daň z nabytí nemovitých věcí, exekuční a insolvenční řízení apod.

Posudek tak vyhotovuje osoba jmenovaná a zapsaná do seznamu znalců a tlumočníků pro různé obory činnosti ministrem spravedlnosti nebo předsedou krajského soudu podle zákona č.37/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a podle prováděcí vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č.37/1967 Sb. Znaleckou činnost ale vykonávají také znalecké ústavy. 

Jak probíhá odhad nemovitosti (či znalecký posudek)

Úvodní kroky:

- Prvotní kontakt po telefonu, nebo emailu.

- Předložení cenové nabídky za zpracování odhadu/znaleckého posudku a její akceptace nejlépe emailem.

- Domluvíme si termín místního šetření v místě předmětné nemovitosti.

- V tu chvíli je Vaším úkolem shromáždit co nejvíce informací a podkladů k nemovitosti, viz podklady.

Místní šetření se skládá z následujících kroků:

1. Prohlídka všech prostor a součástí předmětných nemovitostí, včetně příslušenství (balkon, terasa, sklep, hospodářské objekt, přístřešky, zahrada, apod.).

2. Předmětné prostory si nafotím z exteriéru i interiéru a zaměřím laserovým dálkoměrem. Nábytek se při ocenění neuvažuje.

3. Projdeme spolu informace o předmětné nemovitosti jako:

- stáří a případné rekonstrukce (kdy a jaké, rozsah), existence vad

- materiálové řešení jednotlivých konstrukcí

- připojení na inženýrské sítě (elektřina, plyn, voda, kanalizace)

- způsob vytápění, ohřevu teplé užitkové vody

- zda váznou na nemovitost nějaká věcná břemena

Nemusíte se bát, pokud si s některými informacemi nebudete vědět rady. Některé již za léta praxe poznám, některé lze určit přibližným odhadem, vyčíst z projektové dokumentace, katastru nemovitostí a tak podobně. Od toho jsem tu pro Vás a společně se dobereme zdárného konce, abychom získali co nejrelevantnější a nejpřesnější data pro vyhotovení odhadu/posudku.

Po místním šetření:

- Přistupuji k samotnému vyhotovení odhadu/posudku.

- Zašlu Vám odhad ve Vámi zvolené formě - elektronicky nebo poštou, společně s pokyny pro úhradu.